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临深房产

2018-9-14 12:30| 发布者: administrator| 查看: 307| 评论: 0

摘要:   首先我们先回顾一下大亚湾惠州片区的房价发展史。本人2013年开始从事房产工作,2011年年底开始惠湾片区的新房,当时的房价普遍在3到4千左右,并且开发商为了促进成交,几乎都有免息垫付首期款2成这种优惠。也就 ...
  首先我们先回顾一下大亚湾惠州片区的房价发展史。本人2013年开始从事房产工作,2011年年底开始惠湾片区的新房,当时的房价普遍在3到4千左右,并且开发商为了促进成交,几乎都有免息垫付首期款2成这种优惠。也就说一套2房的首付只需要拿出3万左右,3房的首付只需要拿出6万左右,但是就在这种优惠力度下,新盘依然不是很好卖,原因在于当时的惠湾片区真的是人烟稀少,交通不便。反观深圳,在2011年,龙岗中心城片区的平均房价为1万左右,坪山最靠近大亚湾片区的深圳地块,平均房价在7千左右。也就说在2011年,一套100平的3房,总价在100万左右,首付只需要30来万,2011年距离现在的2018年,仅仅是7年而已,现在深圳的一套小2房的首付都要去到80来万,这就是深圳的房价。那我们在重新看回惠湾片区,在当时深圳房价不贵的情况下,是哪些客户群体在购买惠湾片区的房产。第一类:手上仅有10万左右,并且月供承受范围在2000以内;第二类:坑梓,坪山周边做生意的商户,在深圳没有购房名额的;第三类:在南山,福田,罗湖工作,被关内高房价吓退,刚好遇到了卖惠湾片区的业务员,被带去连哄带骗买的,这一类客户比较可惜,因为他们是有能力在关外买到房子的,却没有遇到能够给他们正确指引的置业顾问。当然结果放到现在也是涨了,只是错失了更大的投资机会。
  

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