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租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

2018-7-21 23:39| 发布者: 就服你三哥| 查看: 65| 评论: 0

摘要: 本文参考视频(我拍摄)两条:1、房东,如何用手机发布出租房屋信息?这是极为详细的演示流程2、网上租房,房东最怕遇到黑中介或不良租客,如何避免风险?你是房东,房子已空了很久,还没租出去?这会让你心情很糟! ...
本文参考视频(我拍摄)两条:

1、房东,如何用手机发布出租房屋信息?这是极为详细的演示流程

2、网上租房,房东最怕遇到黑中介或不良租客,如何避免风险?


你是房东,房子已空了很久,还没租出去?

这会让你心情很糟!租房,对很多房东,是个很麻烦的事,经常还意味着风险……

现实中,很多房东在出租房屋时,都知道通过网上发贴,比如像58这样的主要平台。可直接找到个人租客,省去中介费。但是,看上去很简单的发布租房贴子,真得那么容易吗?

我在实践中发现,其实相当多房东,对如何在58上发布租房信息,以及发出信息后,如何鉴别黑中介和不良租客等风险,并不熟悉,充满担心。主要由于租房是低频行为,大多房东并没有掌握太多经验。所以,我结合真实案例,通过拍短视频的方式,将这些经验与大家分享,本文开头两段视频,详细展示了操作流程与经验。

一、房东通过手机,在58发布租房信息的流程,用真实案例视频来演示(见开头第1段视频,下文图片来自这段视频):

1、房东发贴前,先详细分析、梳理一下本房优点,从地段、交通、装修、家具、家电、采光、噪音、环保、租金支付方式、房东性格、根据租客需求可灵活增添东西、可否签长租协议等很多角度,分析一下本房的优势,在发贴时的拍摄照片、说明文字中,充分体现出来。

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

2、通过手机市场,安装58同城的app:

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

3、先用自己的手机,注册、登录58同城App,这一步很重要,不用手机注册登录,后面无法发贴,以后也无法管理自己发布的租房贴子。

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

4、在“租房版块”里,点击右下角“发布”,再选择“整租”,可以开始发贴。

如果是寻找合租的个人,可以在此流程中,选择“合租”。

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

5、开始“上传照片”,并按照58的提示,一张张拍摄,最多可以拍摄上传12张房子照片:

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

6、逐项填入房子小区名、楼牌号、房东姓氏、租金等主要信息:

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

58对于房东手机号这个主要隐私,系统会自动设定为“加密手机号”。这样,租客使用58,看到房东登的房子想联系房东,要用他们登录58时用的手机号,按58弹出的那个“虚拟号”打过来,才能打通电话,用其它手机打这个号是没用的,同时,无论租客还是房东,看到对方的手机通话的手机号,都是虚拟号,保护双方的隐私。

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

7、继续点选“房屋配置”、“房屋亮点”、“出租要求”中的很多选项:

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

然后特别重要的,是要精心写一段有关房子的文字,充分说明房子的优点和吸引力,在”补充几句”这个选项中添入:

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

8、接着点“确定发布”,在发布时,为验证房东身份,发布者需要用微信或支付宝,先支付1元钱,作为身份验证的支付验证方式。如果15天内房子租出去,删除贴子,这1元钱还可以退还给发布的房东。

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

9、最后贴子发布成功,在自己的“我的发布”这一项下,可以看到自己已经发布的贴子。一个登录的ID,在一个整月内(1号到月末最后一天),可以发布3条贴子,一条最多发布2条,下个整月,又可以重新计数。这些是免费的,想发更多贴子,则要另外向58平台付费。

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

10、如果房东想增大可信度,吸引更多租客与自己联系,可以另外,多进行一项“人脸认证”。

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

补充信息:

上面是一个真实的案例,我帮一个房东在58上发布出租房子信息,吸引个人租客与她联系。上面各图,是本文开始第1段视频中的截图。详情大家可看视频。

同时,我发现,如果在手机操作上述流程中,有某些环节,怎么也通不过,可能是手机或当前系统状态的问题,换一部手机操作,可能就行了。

此外,房子照片,也可以先拍摄,发贴时再上传,最好等屋子里阳光最好的时候,从不同角度,多拍一些,建议拍几十张,甚至上百张,量多了,才容易挑出最满意的。拍的时候,人尽量躲在角落里,尽可能在一张照片上,拍出更大的面积,更多的家具家电等东西。


二、房东网上发贴找个人租客时,如何鉴别黑中介,以及不良租客?

我用本文开头第2段视频,作为讲解,同时把这段视频,也放在这里,点击可看:

《 网上租房,房东最怕遇到黑中介或不良租客,如何避免风险?

租房不用靠中介!房东用手机可在58发出租信息,视频展示详细流程

我把这段视频中我所分享的一些技巧,简单罗列在这里:

1、房东不要不好意思问租客背景,要详细问清租客以及同住者的工作单位、职位、工作内容等,并且要求看对方的名片、工牌、以及单位资料等。必要时,还可以去对方的工作单位,上门向行政部门核查此租客身份,看对方是不是在此工作。并可以要求对方公司,开具租客用于租住自己房子的身份证明并加盖公章。

2、小心冒充个人租客的黑中介,他们会欺骗房东,签一份他们自己带的“代理合同”,这是陷阱,房东要特别注意不要签租客带来的合同;甚至有时,黑中介们,也敢签房东准备的正规租房合同,他们不在乎合同。等租下来后,他们就开始打隔断,招很多人合租,甚至短租、日租,把房子弄得一团糟,而且经常非常脏,还经常会坑害租客,当租客交了押金和房租后不久,黑中介以种种理由说租客违约把其赶走,黑下租客很多钱。另外,黑中介经常会拖欠房东很多个月的租金,最后也不给房东。

黑中介,是很多房东最怕的,会把房子毁得不成样子,很多收回来要重新装修才行。

3、对于有风险、有问题的不良租客,房东们也很害怕遇到。除了上述第1条建议,房东最好租给有良好文化修养、有大的、正规正式工作单位的租客,这样的租客爱惜前途,相对更自律,出问题的概率较小,同时出了问题,还可以找到对方单位去。

4、在签合同时,房东要求用手机拍一段短视频,让租客和所有一起租的人,共同拍一段有法律效应的短视频。展示出刚签的租房合同,并说明时间、地点、什么单位的谁谁谁租住本房,以及说出一些合同的细节,以及承诺不是黑中介,不做违法事情等,把这些内容,都拍成一整段连续短视频。如果未来出问题了,房东可以起诉用,甚至在合同中约定,租客违约时,房东有权把这段短视频放在网上,这是对不良租客很大的一种震慑。

5、我经常建议,当房东见到租客时,感觉上觉得不太对劲,不想租给这个租客,房东要相信这种直觉,因为这种直觉,往往是准确的,后期这样的租客出问题的可能性就大。这时,房东就不要租给此人。

6、去认识一些正规中介公司做租房的专业中介,或是有经验核实一个人身份的亲友,请他们帮助来核实租客的身份与风险。


希望这个贴子,结合我拍的两段视频,可以帮助更多房东,学会通过58发布整租、合租信息,不用依靠中介公司找租客。而且中介找来的租客,中介为了避免逃单,往往签约前不让房东过多核实租客身份。掌握上面这些知识,房东就可以把租房的主动权,牢牢掌握在自己的手中,毕竟,今天租房市场中,有一半左右的成交,都是通过网上自行成交的,这可省下一大笔中介费。

祝您租房顺利好运。

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