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北京7成中介公司6月零成交(组图

2018-7-22 15:16| 发布者: admin| 查看: 5| 评论: 0

摘要:   自2011年2月“京十五条”公布后,北京成交量重重下挫。北京市房地产交易管理网统计数据显示,北京二手住宅成交量2011年上半年为68441套,与去年上半年相比下降34.11%。靠成交量生存的中介行业因此陷入困境。据行 ...

  自2011年2月“京十五条”公布后,北京成交量重重下挫。北京市房地产交易管理网统计数据显示,北京二手住宅成交量2011年上半年为68441套,与去年上半年相比下降34.11%。靠成交量生存的中介行业因此陷入困境。据行业机构统计,北京共有1748家中介公司,近七成6月“零成交”,在入不敷出情况下,中介关店潮正愈演愈烈。

  随着北京二手房成交量上半年下跌三成,市场蛋糕在缩小,靠成交量吃饭的中介公司面临僧多粥少的局面,“零成交”中介公司规模正呈扩大之势。

  据链家地产根据北京市中介行业协会数据统计,1月份北京共有876家中介公司零成交,而到了6月份,共有1224家中介公司零成交,占1748家总量的70%,零成交公司相比1月上涨了43%。其中,约有734家的中小中介公司连续两个月以上没有成交。

  链家地产首席分析师张月认为,在成交量大幅萎缩的情况下,多数经纪公司面临低成交或者零成交情况。随着当前成交持续走低,零成交公司将不断增加。预计七八月份成交量仍将维持低位,中介公司零成交现象将会继续增加。

  中介行业普遍萧条,大公司也不能幸免。据北京市房地产交易管理网统计数据显示,6月份,成交排名前5名的中介公司总体成交量为3370套,相比不受新政影响的去年4月份的13404套(“京十二条”4月30日),成交量下滑75%。

  在市场环境转淡、行业普遍陷入亏损的背景下,不少中介公司门店陷入亏损,为了避免亏损进一步扩大,索性采取关店策略。据了解,2009年和2010年,北京二手房市场再次红火,这也让在二手房市场赚到钱的中介公司加大开店投入。但盲目的扩张在遭遇2011年二次调控时,刚开的门店盈利需要很长一段时间,因此在新政出台后,部分中介公司开始关店。而新政四个月后,行业陷入普遍亏损,为了避免亏损进一步加大,中介公司门店关闭潮开始蔓延。

  在万柳地区北京市重点小学中关村三小对面的一条街,是北京有名的中介一条街,这里沿街分布着大大小小的中介门店有30多家。大型中介机构还开了三四家门店。

  受限购等调控政策影响,该区域的成交也出现下滑。在门店走访中记者发现,这一条街上已经有3家21世纪不动产、2家鑫尊地产、1家中原地产以及一家不知名的小中介公司门市店关闭,整条街上,大门紧闭、贴着“店面转租”条子的中介店面随处可见。而继续开业的中介门店在工作日几乎没有人到店咨询,经纪人要么在聊天,要么在门口盯着过往行人,看看是否能找到潜在客户。

  “65平米的店面一年租金就要18万,没有生意,开着门付租金也是亏本,所以只能关门了。在这个片区,要关所有门店就一起关,一个门店支撑着,不能和其他门店互通有无,也没有足够的信息拿到房源找到客户,生意更不好做”,万柳一家中介门店的经纪人告诉记者。

  在通州,记者也了解到,这里原本是去年4月以前成交价格攀升最快的区域,但是随着调控对投资客的限制,继而限购令出台对外地人购房的限制,东部区域最为活跃的通州地区市场瞬间冰冻,价格从去年4月的20000元/平米下降至目前的16000元/平米,下降幅度达到20%。在这一片区域活跃的中介公司也随即萧条起来。

  在通州梨园繁华的云景东路两旁,密密麻麻开满了中介店铺,在中介门店分布密集的街道上,其中有一家已经关门,从招牌痕迹上可以看出,原来是鑫尊地产的店铺。

  据记者了解,今年新政刚出台时,上海龙凤北京中介行业排名第三的鑫尊地产便闪电关店50家,门店数量也从250家下降到200家。不过,记者了解到,鑫尊地产的关店行动一直在持续。

  一位中介公司市场部负责人告诉记者,一家中型门店的面积为80-100平米,一年的租金大约为24万元,一般采取半年付的方式,开店时首批租金为12万元。这样规模的门店配备30名经纪人,无责任底薪为1500元/人,再加上店长和行政经理的工资,首月工资支出大概为5.5万元;开业前门店装修需要3万左右;电脑是门店必备的固定资产,30名员工大概需要配备30台电脑,2000元/台,则需要6万元;再加上桌椅、空调、网络、电线万元。新开一家门店需要的资金大概为28万元。均摊到每个月的租金为2万元,人员工资为5万元,其他电线万元,一家门店每月的固定成本约为10万元。如果每套房屋价格为150万元,按2.5%的中介费计算,每套房屋中介费约合3.75万元/平米,每月要成交3套才能维持门店盈亏平衡。

  如果用租赁业务来计算,一套租金3000元/套的房屋,则需要租到33套,才能有10万元的收益。

  该负责人告诉记者,一般而言,由于买卖标的更大,佣金收益更高,经纪人更愿意把精力放在房屋买卖业务上。虽然市场不好的情况下总公司要求各中介门店加大租赁业务,但成交一套二手房的佣金能抵上10套房的租赁业务,经纪人对于租赁没有太多的工作热情。

  在当前的市场情况下,有些地区的门市店并无法完成每月3套的业绩,甚至多月零成交,某一个月能成交一套,已经算是奇迹。

  据记者了解,在门店区域差异上并不明显。从一家中介门店的成本来看,成本差异在于门店租金,人员工资和固定资产投入基本一致。如在富力城一家中型门店的租金则达到30万,每月租金达到2.5万元;在望京地区的租金为24万元,月租金为2万元,月租金差距并不大,与买卖佣金相比,这点差异几乎可以忽略。

  门店经营得好坏,全看该区域的成交量,成交量大,中介门店盈利。如在万柳、通州等成交活跃的区域,中介门店也相应多。市场好的时候,中介公司为了一个位置好的门店竞相加价,但一旦市场成交量下来,中介关店也是最快最多的。

  据鑫尊地产市场部预计,北京有1748家中介公司,从业人员上万。从年初到现在,市场上已有10%-15%的门店关闭,经纪人也相应失业或者转行。湖北楼凤


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